Hutan Kota, Proyek Ambisius Malaysia Yang Didorong Bisa Multi Fungsi

LANGIT7.ID-Johor Baru; Hutan Kota Johor bersiap mendapat peningkatan besar karena salah satu dari empat pulau yang ditunjuk akan menjadi bebas bea sebagai bagian dari upaya untuk menarik perhatian terhadap mega proyek tersebut.

Pada pertemuan parlemen terakhir, anggota parlemen federal melakukan pemungutan suara melalui lima RUU amandemen yang diajukan untuk memberikan status bebas bea kepada pulau tersebut.

Apa itu Pulau Satu?



Forest City, mega proyek yang dikembangkan oleh pengembang Tiongkok Country Garden Holdings, mulai dibangun pada akhir tahun 2013.

Pulau Satu, sebuah pulau buatan seluas 700 hektar, merupakan pulau buatan yang paling berkembang dari empat pulau buatan yang dibuat di sana dan menyumbang sekitar 15 persen dari proyek senilai US$100 miliar.

Saat ini terdapat galeri penjualan Forest City, ruang ritel, Marina Hotel, Wedding Square, unit komersial, toko bebas bea, sekolah internasional, dan menara kantor kecil/kantor rumah (SOHO) yang menawarkan ruang kerja bersama.

Pulau Satu juga dilengkapi fasilitas rekreasi seperti waterpark, bar pantai, area aktivitas pantai, dan pusat transportasi terpadu.

Dari zona ke pulau

Pulau Satu sebelumnya ditetapkan sebagai zona bebas bea pada tahun 2016.Namun amandemen tersebut akan menjadikannya pulau bebas bea dengan ketentuan perpajakan khusus, serupa dengan Labuan, Langkawi, Tioman, dan Pangkor.

Pulau Satu juga tidak lagi menjadi bagian dari wilayah pabean utama dan akan memiliki lebih sedikit batasan untuk izin pajak dan permohonan penjualan barang bebas bea.

Bagian dari rencana yang lebih besar

Bulan lalu, Menteri Besar Johor Datuk Onn Hafiz Ghazi mengatakan insentif untuk Zona Keuangan Khusus (SFZ) di Forest City harus diselesaikan pada bulan Agustus.

Pada bulan Agustus tahun lalu, Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim mengumumkan bahwa pemerintah telah menetapkan Forest City sebagai SFZ untuk memacu perekonomian di Iskandar Malaysia yang mencakup sebagian besar wilayah selatan Johor.

Forest City, yang mencakup lahan reklamasi seluas 14 kilometer persegi di empat pulau buatan dekat perbatasan Malaysia dan Singapura, hingga saat ini telah terjual lebih dari 20.000 unit.

Pembangunan yang terdiri dari delapan tahap dan disebut-sebut sebagai mega proyek ini mencakup kawasan perumahan, rekreasi, komersial, dan industri.

Mayoritas pemilik properti berasal dari Singapura, Malaysia, dan Tiongkok.
Di Johor, status pulau bebas bea untuk Pulau Satu terlihat
meningkatkan perdagangan dan properti Forest City

Forest City di sini akan menikmati peningkatan permintaan pariwisata dan properti setelah Pulau Satu resmi menjadi pulau bebas bea, kata pakar industri.

Ketua Asosiasi Pengembang Real Estat dan Perumahan (Rehda) Johor, Lindy Tan, mengatakan status tersebut akan berdampak besar pada Forest City dan perekonomian seluruh negara bagian tersebut.

“Masuknya lebih banyak bisnis dan pasar yang aktif akan meningkatkan pariwisata, perdagangan, meningkatkan arus kas pasar, dan menciptakan peluang kerja.

Pasar real estate juga akan mendapatkan keuntungan secara tidak langsung, menyambut lebih banyak peluang pengembangan,” kata Tan kepada Malay Mail baru-baru ini.

Awal bulan ini, Dewan Rakyat mengesahkan RUU Kepabeanan (Amandemen) 2024, RUU Cukai (Amandemen) 2024, RUU Kawasan Bebas (Amandemen) 2024, RUU Pajak Penjualan (Amandemen) 2024, dan RUU Pajak Pelayanan (Amandemen) 2024 yang bersama-sama menjadikan Pulau Satu pulau bebas bea.

Meskipun sudah menjadi zona bebas bea, peningkatan status ini akan memberikan Pulau Satu keuntungan ekonomi dan pajak lebih lanjut yang dapat mendorong investasi di wilayah sekitarnya.

Tan, yang juga direktur eksekutif pengembang properti BCB Berhad, mengatakan pengembangan tersebut akan melengkapi Zona Ekonomi Khusus Johor-Singapura (JS-SEZ) dan Zona Keuangan Khusus (SFZ).

Jika digabungkan, ketiganya akan memberikan dampak sinergis terhadap negara dalam hal pariwisata, investasi, dan perdagangan.

“Dampak dari status pulau bebas bea Forest City diperkirakan akan lebih besar dibandingkan dengan pulau bebas bea lainnya di negara ini,” katanya, mengacu pada pulau bebas bea lainnya yaitu Labuan, Langkawi, Tioman dan Pangkor.

Direktur eksekutif KGV International Property Consultants Sdn Bhd, Samuel Tan, mengatakan kepada Malay Mail bahwa pengumuman tersebut juga akan membawa manfaat tak berwujud bagi Forest City.

Dia mengatakan RUU tersebut akan menyederhanakan status bebas bea untuk Pulau Satu dan meningkatkan popularitasnya sebagai tujuan belanja.

“Dengan membaiknya dunia usaha, akan ada lebih banyak kesempatan kerja.

“Pada saat yang sama, lebih banyak toko akan dibuka sehingga Forest City menjadi destinasi yang dinamis,” katanya.

Sejak tahun 2016, Forest City telah menampilkan beberapa lantai gerai perbelanjaan bebas bea untuk mendongkrak popularitasnya.

Penasihat Asosiasi UKM Johor Selatan, Teh Kee Sin, mengatakan keputusan tersebut tepat waktu dan menambahkan bahwa anggota kelompoknya sangat antusias dengan perkembangan tersebut.

“Selain pedagang, jasa pendukung seperti makanan dan minuman (F&B), perhotelan, konstruksi, bahan baku, transportasi, barang konsumsi, dan industri terkait lainnya juga akan meningkat secara drastis.

Barang-barang yang dibebaskan pajak di Pulau Satu adalah minuman keras, coklat, kosmetik, dan parfum.

Forest City adalah proyek luar negeri paling ambisius milik Country Garden Holding yang berbasis di Tiongkok, dengan tujuan menampung 700.000 orang di empat pulau reklamasi pada tahun 2035.

Country Garden Pacificview, pengembang utama Forest City, 60 persen dimiliki oleh Country Garden dan 40 persen dimiliki oleh Esplanade Danga 88, sebuah perusahaan swasta Malaysia.(*/saf/yahoo)