Rumah123 dan BSI Buka 1.200 Aset Lelang, Harga Properti Bisa Turun Drastis

LANGIT7.ID-Jakarta; Upaya memperluas akses hunian dengan harga lebih terjangkau kini ditempuh melalui digitalisasi aset lelang. Rumah123 menggandeng Bank Syariah Indonesia (BSI) dengan menghadirkan 1.200 aset lelang ke dalam satu platform properti digital, sebagai respons atas tantangan keterjangkauan dan meningkatnya kehati-hatian masyarakat dalam membeli properti.

Kolaborasi ini menjadi langkah pionir di Indonesia karena menggabungkan marketplace properti dengan portofolio aset lelang perbankan syariah secara nasional. BSI pun tercatat sebagai bank syariah pertama yang mendigitalisasi aset lelangnya melalui platform properti.

Perubahan perilaku konsumen menjadi latar belakang utama inisiatif ini. Minat masyarakat kini lebih selektif dan sensitif terhadap harga, terutama pada segmen properti Rp1-3 miliar yang paling terdampak kondisi ekonomi saat ini.

Melalui integrasi tersebut, masyarakat dapat mengakses berbagai jenis properti seperti rumah tapak, apartemen, hingga aset komersial. Harga yang ditawarkan juga jauh lebih rendah dibandingkan pasar reguler, dengan rata-rata selisih mencapai 56,8 persen dan bahkan bisa mencapai 79,6 persen pada tipe tertentu.

Sebagai contoh, rumah tapak dengan harga pasar Rp1,75 miliar ditawarkan sekitar Rp729 juta atau 58,4 persen lebih murah. Ruko dari Rp3,17 miliar turun menjadi Rp1,20 miliar atau 62 persen lebih rendah. Sementara gudang yang semula Rp2,8 miliar bisa didapatkan sekitar Rp572 juta atau hemat hingga 79,6 persen.

Rumah123 memperkuat perannya sebagai platform pencarian properti dengan menghadirkan solusi end-to-end. Selain listing properti baru dan sekunder, kini tersedia pula aset lelang yang telah diverifikasi, lengkap dengan panduan edukatif untuk membantu pengguna mengambil keputusan.

Dari sisi keamanan, BSI memastikan setiap aset memiliki kepastian hukum. Pembeli akan mendapatkan Risalah Lelang yang memiliki kekuatan hukum setara dengan Akta Jual Beli (AJB), sehingga dapat mengurangi kekhawatiran terkait proses lelang.

Data internal Rumah123 menunjukkan adanya pergeseran minat pencarian ke properti dengan harga lebih terjangkau, termasuk meningkatnya opsi sewa. Dalam kondisi ini, aset lelang dinilai sebagai alternatif strategis karena menawarkan efisiensi harga sekaligus peluang kepemilikan.

Chief Excecutive Officer (CEO) Rumah123 Wasudewan menyampaikan, kolaborasi ini merupakan bagian dari evolusi ekosistem properti digital di Indonesia dan komitmen Rumah123 dalam memperluas akses kepemilikan properti bagi masyarakat Indonesia.

“Kami melihat pergeseran perilaku konsumen yang semakin kuat ke ranah digital, dengan fokus pada value dan transparansi,” ujar Wasudewan dirilis humas Rumah123 dalam keterangannya, dikutip Minggu (3/5/2026).

Ia menambahkan, integrasi ini memastikan 1.200 aset strategis dari BSI tidak hanya tersedia, tetapi juga dapat terserap oleh audiens yang tepat. Kehadiran aset lelang juga memperkaya pilihan dalam satu platform.

“Rumah123 tidak hanya menghadirkan properti baru dan sekunder, tetapi kini aset lelang juga semakin lengkap, bukan hanya rumah tapak saja, melainkan apartemen hingga aset komersial,” ujar dia.

Menurutnya, platform tersebut juga dilengkapi panduan edukatif agar masyarakat lebih percaya diri dalam mengambil keputusan.

Dari pihak BSI, Retail Collection, Restructuring & Recovery Group Head BSI Immadha Handy Kusuma menegaskan bahwa digitalisasi ini juga bertujuan menghilangkan stigma rumitnya proses lelang.

Ditambahkan Immadha, setiap aset yang dipasarkan telah melalui proses verifikasi dan memiliki kepastian hukum yang jelas, di mana setiap pembeli akan menerima Risalah Lelang yang memiliki kekuatan hukum setara dengan Akta Jual Beli (AJB).

“Langkah ini juga menjadi strategi BSI dalam mengoptimalkan asset recovery di tengah kondisi ekonomi yang dinamis, sekaligus menghadirkan solusi hunian berbasis syariah yang lebih terjangkau bagi masyarakat,” imbuh Immadha.

Sebagai aggregator, Rumah123 memastikan seluruh aset telah memenuhi standar kelayakan, termasuk aspek legalitas dan kesesuaian dengan prinsip syariah. Kolaborasi ini diharapkan dapat memperkuat ekosistem properti syariah digital sekaligus mengedukasi masyarakat bahwa aset lelang merupakan solusi yang kredibel, efisien, dan relevan dengan kondisi saat ini.